Вложения в землю. Что такое прямые инвестиции?

вложения

Успех не приходит сам по себе. Его нужно заработать, а каким путем, это уже индивидуальное. С точки зрения финансов — успех, это правильно вложенные деньги.

Инвестирование — один из самых правильных методов вложения денег для дальнейшего роста их численности.

Инвестирование стоит рассматривать как прямое, так и косвенное. Под прямым инвестированием принято понимать, вложение средств в конкретное материальное благо.

Возможности прямого инвестирования.

Инвестиции можно разделить на две группы: прямые и косвенные. Примером могут служить вложения в золото. Если инвестор покупает золото через брокерскую контору, ему сообщается соответствующая цена и инвестор получает только запись транзакции на свой счет в брокерской конторе. Это будет косвенное вложение.

Некоторые предприниматели считают покупку земли под жилую застройку — лучшим способом инвестирования в недвижимость.

Расположение участка.

Можете купить земельный участок, затем получить действующее разрешение на строительство многоквартирного дома и выгодно продать его застройщику, оценивая не за 2 кв метра земли, а за один метр служебной и жилой площади.

Вложение в землю, предназначенную для коммерческой и служебной деятельности — может оказаться чрезвычайно уместным ходом.

вложения

Покупка инвестиционной земли, на что обратить внимание?

Вложения в землю несомненно, относятся к традиционным методам распределения средств с целью их приумножения. Это не значит, что подобное предприятие будет прибыльным. По этой причине некоторые выбирают альтернативные формы инвестирования на рынке.

Выбор земельного участка для инвестиций требует обширных исследований и анализа. Должны основывать свое решение не только на планах, представленных продавцом, но также на мнении частных лиц или владельцев бизнеса, расположенных в непосредственной близости от такой земли.

Если окажется, что купите земли, расположенные в поймах рек или со значительными затонувшими землями, у вас могут возникнуть проблемы с осуществлением любых инвестиций на этих землях. Поэтому обратите внимание на несколько моментов:

1. Доступ земельного участка к СМИ (запросить информацию у сетевых администраторов).
2. Доступ земельного участка к дороге общего пользования (прямой, сервитут, отсутствие).
3. Есть ли действующий план местного развития на территории этого земельного участка — план местного развития.
4. Находится ли план развития территории на стадии утверждения (когда он будет принят).
5. Позволяет ли план местного развития осуществить запланированные инвестиции на эту земельную собственность.
6. Если нет плана местного развития — проверьте положения в изучении условий и направлений территориального развития.

вложения
7. Проверьте, было ли принято решение: разрешение на строительство / условия застройки.
8. Проверить, был ли отказ в выдаче условий застройки или разрешения на строительство.
9. Убедитесь, каков риск протеста соседей по вашему проекту.
10. Проверьте, есть ли у земельного участка выход.
11. Проверить, проводились ли геологические изыскания
12. Проверить статус земли в записях (акт иногда ограничивает продажу земли).
13. Проверять записи в земельном и ипотечном регистре недвижимости, не заключил ли кто-то, например, предварительный договор.
14. Является ли земля правом собственности или бессрочным узуфруктом?
15. Если земельная собственность находится в бессрочном узуфрукте, когда было последнее обновление платы.
16. Позволит ли форма земельного участка и его размеры реализовать запланированное здание с инфраструктурой.

Еще один момент, который следует учитывать — это инфраструктура, окружающая участок, на который вы хотели бы вложить свой капитал. Для некоторых инвесторов очень привлекательной будет земля, расположенная в стороне от других построек.

Также стоит обратить внимание на правовой статус. Может оказаться, что земля обременена долгом предыдущего владельца или право собственности не было оформлено в соответствии с правилами. Обязательно проверьте эти моменты перед покупкой.

Вложения в землю как гарантия прибыли?

Каждая удачная инвестиция характеризуется тем, что она была тщательно проанализирована с точки зрения ключевых аспектов и возможных сценариев. Даже если предприятие кажется вам чрезвычайно безопасным и стабильным, вы всегда должны смотреть на него с некоторой осторожностью и проверять инвестиционные риски (юридические и технические).